Calculadora de ingresos de la venta de la vivienda: lo que te quedas
¿Cuánto dinero me darán por vender mi casa? Introduce el precio de venta, lo que aún debes y tus gastos de venta para ver tus ingresos netos estimados. Para una propiedad que vas a reparar y revender con beneficio, usa la calculadora de house flipping.
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Fórmula
ingresos netos = precio de venta − cancelación de la hipoteca − comisión − gastos de cierre − reparaciones
comisión = precio de venta × % de comisión ÷ 100gastos de cierre = precio de venta × % de gastos de cierre ÷ 100- Neto como parte del precio:
ingresos netos ÷ precio de venta × 100.
Los gastos varían según el lugar y la operación, así que introduce los tipos que esperes. Los impuestos no están incluidos.
Ejemplo resuelto
Precio de venta 400.000, cancelación 250.000, comisión 5%, gastos de cierre 2%, reparaciones 5000:
- La comisión es 20.000 y los gastos de cierre son 8000.
- Los ingresos netos son 400.000 − 250.000 − 20.000 − 8000 − 5000 = 117.000, que es el 29,25% del precio.
Cuándo usarla
Usa esta página para ver el efectivo que te dejaría una venta, por ejemplo al decidir si puedes permitirte mudarte. Para ver cuánto podrías pedir prestado con garantía de la vivienda, usa la calculadora de patrimonio en la vivienda. Para evaluar una inversión que vas a reparar y revender, usa la calculadora de house flipping.
Segundo ejemplo
Una venta de 500.000, cancelación de 300.000, comisión del 5%, gastos de cierre del 2% y 5000 de reparaciones: comisión 25.000, gastos de cierre 10.000, gastos totales 40.000. Ingresos netos 160.000 (32%).
Errores comunes
- Usar el préstamo original en lugar de la cancelación en la fecha de cierre.
- Olvidar las reparaciones o descuentos que pedirá el comprador.
- Dejar fuera los gastos de mudanza y cualquier impuesto sobre una ganancia, que esta página no incluye.
- Suponer que el comprador paga todas las tasas; en algunos lugares el vendedor también paga los gastos de transmisión o legales.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero me darán por vender mi casa?
Resta de su precio de venta la cancelación de la hipoteca y todos los gastos de venta. Una venta de 400.000 con una cancelación de 250.000, una comisión del 5%, gastos de cierre del 2% y 5000 de reparaciones deja 117.000.
¿Qué gastos se descuentan del precio de venta?
Normalmente, la comisión del agente, las tasas de cierre o de transmisión, las reparaciones o descuentos que acuerdes con el comprador, y cualquier carga sobre la propiedad. Los impuestos sobre una ganancia dependen del lugar donde vivas y no están incluidos.
¿Pueden los ingresos ser negativos?
Sí. Si el precio tras los gastos está por debajo de lo que debes, tienes que pagar la diferencia. Vender por 100.000 con una cancelación de 120.000, una comisión del 5% y gastos de cierre del 2% deja −27.000.
¿Qué precisión tiene esta estimación?
Solo es tan precisa como los tipos que introduzcas. Pide a tu entidad una cifra de cancelación para la fecha de cierre, y a tu agente o al notario las tasas exactas.
¿Cuánto me quedaría al vender una vivienda de 500.000 con una hipoteca de 300.000?
Con una comisión del 5%, gastos de cierre del 2% y 5000 de reparaciones, pagas 25.000 + 10.000 + 5000 = 40.000. Los ingresos netos son 500.000 − 300.000 − 40.000 = 160.000, o el 32% del precio.
¿Cuánto me quedo si vendo sin agente?
Pon la comisión en 0%. En la venta predeterminada de 400.000 con una cancelación de 250.000, gastos de cierre del 2% y 5000 de reparaciones, te quedan 137.000 en lugar de 117.000, aunque asumes tú mismo la promoción y la negociación.
¿Tengo que cancelar mi hipoteca al vender?
Normalmente sí: la cancelación se descuenta del precio de venta en el cierre y el resto se te paga a ti. Si el precio tras los gastos es inferior a la cancelación, tienes que cubrir la diferencia salvo que la entidad acepte otro acuerdo.