Calculadora de revalorización de vivienda: valor futuro y tasa
¿Cuánto valdrá mi casa dentro de 5 o 10 años? Elige el valor futuro, la tasa anual de revalorización entre dos precios o el tiempo de duplicación, e introduce los valores que conoces. La revalorización se capitaliza cada año.
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Fórmula
- Valor futuro:
V = P × (1 + r)^t, conrla tasa anual en forma decimal ytlos años. - Tasa anual a partir de dos precios:
r = (V ÷ P)^(1 ÷ t) − 1. - Tiempo de duplicación:
t = ln 2 ÷ ln(1 + r), que se muestra como 0 si el valor no crece. - Ganancia total:
V − P, y en porcentaje(V − P) ÷ P × 100.
Ejemplo resuelto
- Una vivienda de 300.000 con un 4% anual durante 10 años:
300.000 × 1,04^10 =444.073,29. - Una vivienda que pasó de 300.000 a 450.000 en 10 años:
(1,5)^(1/10) − 1 =4,14% al año. - Con un 7% anual, el valor se duplica en
ln 2 ÷ ln 1,07 =10,2 años.
Cuándo usarla
Usa esta página para proyecciones hipotéticas del precio de una vivienda o para medir a qué ritmo creció un precio pasado. Para el patrimonio que tienes tras una subida, usa la calculadora de patrimonio en la vivienda. Para una tasa de crecimiento general entre dos valores cualesquiera, la calculadora de TACC hace las mismas operaciones.
Segundo ejemplo
Una vivienda valorada en 275.000 que se vendió por 340.000 seis años después creció (340.000 ÷ 275.000)^(1/6) − 1 = 3,60% al año, una ganancia total de 65.000 (23,6%).
Errores comunes
- Tratar una tasa supuesta como una previsión. Los precios suben y bajan.
- Usar precios nominales para juzgar el crecimiento real; la inflación importa.
- Ignorar las mejoras, que suben el valor pero también el coste.
- Dividir el crecimiento total entre los años en lugar de capitalizarlo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo el valor futuro de una vivienda?
Multiplica el valor actual por (1 + tasa) una vez por cada año. Una vivienda de 300.000 con una revalorización del 4% anual durante 10 años es 300.000 × 1,04^10 = 444.073,29, una ganancia de 144.073,29 o un 48%.
¿Cómo calculo la tasa anual de revalorización a partir de dos precios?
Usa tasa = (precio posterior ÷ precio anterior)^(1 ÷ años) − 1. Una vivienda comprada por 300.000 y valorada en 450.000 diez años después creció (1,5)^(0,1) − 1 = 4,14% al año.
¿Cuánto tarda en duplicarse el valor de mi vivienda?
El tiempo de duplicación es ln 2 ÷ ln(1 + tasa). Con un 7% anual son 10,2 años, y con un 4% son 17,7 años. La regla del 72 da una estimación rápida: 72 ÷ 7 es aproximadamente 10,3.
¿Puedo fiarme de un valor futuro como previsión?
No. Los precios de las viviendas suben y bajan, y la tasa que introduces es una suposición, no una predicción. El resultado es una cifra hipotética y no incluye costes, mejoras ni impuestos.
¿Cuánto valdrá una vivienda de 400.000 dentro de 5 años con una revalorización del 3%?
Valdrá 400.000 × 1,03^5 = 463.709,63, una ganancia de 63.709,63 o un 15,9%. Con un 2% sería 441.632,32 y con un 4% sería 486.661,16, lo que muestra lo sensibles que son las proyecciones a largo plazo a la tasa que supongas.
¿Cómo calculo la revalorización en Excel?
Para un valor futuro usa =inicial*(1+tasa)^años, por ejemplo =400000*(1+3%)^5. Para hallar la tasa anual entre dos precios usa =(final/inicial)^(1/años)-1. Una vivienda comprada por 275.000 y valorada en 340.000 seis años después ha crecido un 3,60% al año.
¿En qué se diferencia la revalorización de la rentabilidad total?
La revalorización es solo el cambio de precio. La rentabilidad total de una vivienda también incluye el alquiler que te ahorras o cobras, y costes como impuestos, reparaciones e intereses, así que una tasa de revalorización del 3,6% no significa una rentabilidad del 3,6% sobre tu dinero.