Calculadora de precio por pie cuadrado: compara dos viviendas
Introduce el precio de venta y la superficie de dos propiedades para ver cuánto cuesta cada una por pie cuadrado o por metro cuadrado, y cuál es más barata por unidad de superficie. Usa la misma medida de superficie para ambas.
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Fórmula
precio por superficie = precio ÷ superficie
Para comparar dos propiedades: diferencia = (precio por superficie de B − precio por superficie de A) ÷ precio por superficie de A × 100.
Convertir entre unidades usa la definición exacta 1 sq ft = 0,09290304 m², así que precio por m² = precio por sq ft ÷ 0,09290304.
Ejemplo resuelto
- Propiedad A: 300.000 por 1500 sq ft es 300.000 ÷ 1500 = 200 por sq ft.
- Propiedad B: 450.000 por 2000 sq ft es 450.000 ÷ 2000 = 225 por sq ft.
- B cuesta (225 − 200) ÷ 200 = 12,5% más por pie cuadrado.
- En metros cuadrados, A es 200 ÷ 0,09290304 = 2152,78 y B es 2421,88 por m².
Cuándo usarla
Usa esta página para comparar dos anuncios o para contrastar un precio de venta con las ventas locales. No te dice cuánto vale una vivienda: para el coste mensual de comprar, usa la calculadora de hipoteca, y para el valor de inversión, la calculadora de tasa de capitalización.
Segundo ejemplo
Un piso de 120 metros cuadrados con precio de 300.000 cuesta 300.000 ÷ 120 = 2500 por m², que son 232,26 por sq ft. Un piso más grande de 150 m² a 345.000 cuesta 2300 por m², unas un 8% menos por unidad de superficie.
Errores comunes
- Comparar la superficie construida bruta con la superficie útil.
- Ignorar la parcela, el aparcamiento o un balcón que un anuncio cuenta y otro no.
- Considerar que la vivienda más barata por superficie es la mejor oferta sin revisar su estado.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo el precio por pie cuadrado?
Divide el precio entre la superficie útil. Una vivienda de 1500 sq ft con precio de 300.000 cuesta 300.000 ÷ 1500 = 200 por pie cuadrado.
¿Cómo convierto el precio por pie cuadrado a precio por metro cuadrado?
Un metro cuadrado son 10,7639 pies cuadrados, así que multiplica el precio por pie cuadrado por 10,7639. Un precio de 200 por sq ft equivale a 2152,78 por m².
¿Un precio por pie cuadrado más bajo es siempre mejor?
No. La ubicación, el estado, el tamaño de la parcela, la distribución y lo que cuenta la superficie (superficie habitable o total) cambian el valor. Úsalo para comparar propiedades similares, no como veredicto.
¿Cómo comparo dos propiedades?
Usa la misma medida de superficie para ambas. Si A cuesta 200 por sq ft y B cuesta 225, B es un 12,5% más cara por pie cuadrado: (225 − 200) ÷ 200.
¿Cómo convierto el precio por metro cuadrado a precio por pie cuadrado?
Divide entre 10,7639. Un precio de 2500 por metro cuadrado es 2500 ÷ 10,7639 = 232,26 por pie cuadrado. Esta página hace la conversión por ti cuando cambias la unidad.
¿Cómo uso el precio por pie cuadrado para estimar el valor de una vivienda?
Multiplica el precio típico por pie cuadrado de ventas recientes similares por la superficie de la vivienda. Si las viviendas comparables se vendieron a 220 por sq ft, una vivienda de 1800 sq ft valdría unos 220 × 1800 = 396.000, antes de ajustar por estado y ubicación.
¿Qué es un buen precio por pie cuadrado?
No hay una cifra universal, porque depende de la ciudad, del barrio y del tipo de propiedad. Compara con ventas recientes de viviendas similares cercanas, y recuerda que las viviendas pequeñas suelen costar más por pie cuadrado que las grandes.