Calculadora de hipoteca
Introduce el importe del préstamo, el tipo de interés anual y la duración del préstamo para ver la cuota mensual.
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Fórmula
Para un préstamo a tipo fijo que se devuelve en plazos mensuales iguales:
M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)
Pes el importe del préstamores el tipo de interés mensual, el tipo anual dividido entre 12 y entre 100nes el número de cuotas mensuales, el plazo en años por 12
Con un 0% de interés, la cuota es P ÷ n. La cuota se redondea a céntimos. El total pagado es M × n y los intereses totales son el total pagado menos P. La última cuota de una entidad real puede diferir en unos pocos céntimos.
Ejemplo resuelto
Un préstamo de 300.000 al 6% anual durante 30 años:
r = 0,06 ÷ 12 = 0,005yn = 360(1,005)^360 = 6,0226M = 300.000 × 0,005 × 6,0226 ÷ 5,0226 =1798,65 al mes- El total pagado es 1798,65 × 360 = 647.514,00, así que los intereses son 347.514,00.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
La cuota es la cantidad que devuelve el préstamo y sus intereses en plazos mensuales iguales: M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), donde P es el importe del préstamo, r el tipo mensual (tipo anual ÷ 12) y n el número de meses.
¿Qué pasa cuando el tipo de interés es del 0%?
El préstamo simplemente se divide en partes iguales. Un préstamo de 12.000 a un año al 0% cuesta 1000 al mes.
¿La cuota incluye impuestos y seguros?
No. Esta es la cuota solo del préstamo. El impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro del hogar y las comisiones son aparte y varían según el lugar.
¿Por qué gran parte de las primeras cuotas son intereses?
Los intereses se cobran sobre el saldo que aún debes. Al principio el saldo es el más alto, así que la mayor parte de cada cuota son intereses. A medida que baja el saldo, una parte mayor de cada cuota devuelve el préstamo.