Calculadora del impuesto sobre la propiedad (exención y coeficiente de valoración)
¿Cuánto será mi impuesto sobre la propiedad? Introduce el valor de mercado, la parte de él que se valora, cualquier exención y el tipo impositivo de tu zona. Obtendrás el impuesto anual y la cantidad mensual que conviene apartar.
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Fórmula
valor catastral = valor de mercado x coeficiente de valoraciónbase imponible = max(0, valor catastral - exención)impuesto anual = base imponible x tipo impositivodepósito mensual = impuesto anual / 12tipo efectivo = impuesto anual / valor de mercado
Ejemplo resuelto
Valor de mercado 300.000, coeficiente 60%, exención 20.000, tipo 1,5%:
- Valor catastral: 300.000 x 0,60 = 180.000
- Base imponible: 180.000 - 20.000 = 160.000
- Impuesto anual: 160.000 x 0,015 = 2400; depósito mensual 200
- Tipo efectivo: 2400 / 300.000 = 0,8%
Los tipos, coeficientes y exenciones son los que introduzcas; la página no aplica normas locales.
Cuándo usarla
Usa esta página para presupuestar el impuesto anual de una vivienda o para comparar zonas que usan métodos de valoración distintos. Para el coste mensual total de la vivienda, usa la calculadora de hipoteca, y para el precio más alto que puedes pagar con impuestos y seguro incluidos, la calculadora de capacidad de compra.
Segundo ejemplo
Una vivienda de 250.000 valorada al 40% en una zona con un tipo del 3,5%: valor catastral 100.000, impuesto 3500 al año (291,67 al mes). El tipo efectivo es 3500 ÷ 250.000 = 1,4%, que la hace comparable con un lugar que grava el 100% del valor al 1,4%.
Errores comunes
- Mezclar un tipo que se aplica al valor catastral con otro que se aplica al valor de mercado.
- Olvidar que una revalorización tras una venta puede subir el recibo.
- Ignorar cargos especiales que no forman parte del tipo.
- Introducir un tipo en milésimas como si fuera un porcentaje.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el impuesto sobre la propiedad?
El valor catastral es el valor de mercado por el coeficiente de valoración. Resta las exenciones para obtener la base imponible y multiplícala por el tipo impositivo. Para 300.000 con un coeficiente del 60%, una exención de 20.000 y un 1,5%: 180.000 − 20.000 = 160.000 x 1,5% = 2400 al año.
¿Qué es el depósito mensual?
Algunas entidades cobran una doceava parte del impuesto anual con cada cuota de la hipoteca y pagan el recibo por ti. Para 2400 al año, son 200 al mes.
¿Qué es el coeficiente de valoración?
Algunas zonas gravan solo una fracción del valor de mercado. Con un 100%, se valora todo el valor de mercado. Introduce el coeficiente y el tipo que publique tu administración local.
¿Qué es el tipo efectivo?
Es el impuesto dividido entre el valor de mercado, para poder comparar zonas con la misma base. En el ejemplo, 2400 / 300.000 = 0,8%, inferior al tipo nominal del 1,5%.
¿Cuánto es el impuesto sobre la propiedad de una vivienda de 500.000 al 1,1%?
Con un coeficiente de valoración del 100% y sin exención, el impuesto es 500.000 × 1,1% = 5500 al año, o 458,33 al mes en el depósito.
¿Cuánto ahorra una exención?
El ahorro es la exención por el tipo impositivo. Una exención de 20.000 sobre una vivienda de 300.000 gravada al 1,2% reduce el recibo de 3600 a 3360, un ahorro de 240 al año.
¿Cómo convierto un tipo en milésimas (mill rate) a un porcentaje?
Un mill es una milésima de dólar por cada dólar de valor, así que divide las milésimas entre 1000. 15 mills son 1,5%, o 15 por cada 1000 de base imponible. Sobre 200.000 de base imponible, son 3000 al año.