Calculadora de subida de alquiler: nuevo alquiler y proyección
¿Cuánto será mi alquiler tras una subida del 5%? Elige un porcentaje o una cantidad fija, introduce el alquiler actual y obtén el nuevo alquiler, el coste anual extra y una proyección año a año.
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Fórmula
- Porcentaje:
nuevo alquiler = alquiler actual × (1 + subida ÷ 100); el añoyesalquiler actual × (1 + subida ÷ 100)^y. - Cantidad fija:
nuevo alquiler = alquiler actual + subida; el añoyesalquiler actual + subida × y. - Subida en porcentaje:
subida ÷ alquiler actual × 100. - Alquiler total del periodo: la suma del alquiler mensual de cada año × 12 (años 1 a N, sin contar el año actual).
El alquiler de cada año se redondea al céntimo.
Ejemplo resuelto
Alquiler de 1500 con una subida del 5% cada año durante 5 años:
- Año 1: 1500 × 1,05 = 1575 (75 más al mes, 900 más en un año).
- Años 2 a 5: 1653,75, 1736,44, 1823,26, 1914,42.
Una subida fija de 120 sobre 1500 es 120 ÷ 1500 = 8%, dando 1620, 1740, 1860 en tres años.
Cuándo usarla
Usa esta página para revisar un aviso de subida que hayas recibido, para planificar tus propias subidas como arrendador, o para ver a qué suman las subidas anuales repetidas. Para un cambio puntual entre dos cifras cualesquiera, la calculadora de porcentaje de aumento es la herramienta general. La calculadora de alquiler prorrateado trata los meses parciales.
Segundo ejemplo
Una subida fija de 150 sobre un alquiler de 2000 es 7,5%, dando 2150. Repetida durante tres años, el alquiler es 2150, 2300 y 2450, mientras que una subida anual del 7,5% se capitaliza a 2150, 2311,25 y 2484,59.
Errores comunes
- Sumar el porcentaje al alquiler antiguo dos veces.
- Comparar una subida porcentual con una subida de cantidad fija sin convertir.
- Olvidar que las subidas porcentuales se capitalizan.
- Ignorar los límites locales y las normas de aviso, que esta página no aplica.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo una subida de alquiler en porcentaje?
Multiplica el alquiler por 1 más el porcentaje. Una subida del 5% sobre 1500 es 1500 × 1,05 = 1575, es decir, 75 más al mes y 900 más al año.
¿Cómo convierto una subida fija en porcentaje?
Divide la subida entre el alquiler actual. Una subida de 120 sobre un alquiler de 1500 es 120 ÷ 1500 = 8%, así que el nuevo alquiler es 1620.
¿Cómo funciona la proyección anual?
Con un porcentaje, se aplica el mismo porcentaje cada año, así que se capitaliza: 1000 al 10% da 1100, 1210 y 1331. Con una cantidad fija, se suma la misma cantidad cada año: 1500 más 120 da 1620, 1740 y 1860.
¿Hay un límite para cuánto puede subir el alquiler?
Las normas varían según el lugar y el contrato, y esta calculadora no aplica ninguna. Consulta tu contrato y la normativa local para ver los plazos de aviso y las subidas permitidas.
¿Cuánto es una subida de alquiler del 5% sobre 1800?
El nuevo alquiler es 1800 × 1,05 = 1890, es decir, 90 más al mes y 1080 más al año.
¿Qué porcentaje es una subida de alquiler de 2000 a 2150?
Divide la subida entre el alquiler actual: 150 ÷ 2000 = 7,5%. Introduce la cantidad fija en esta calculadora para ver el porcentaje y una proyección de los años siguientes.
¿Cómo calculo una subida de alquiler en Excel?
Para un porcentaje usa =alquiler*(1+%), por ejemplo =1800*(1+5%). Para el porcentaje entre dos alquileres usa =(nuevo-antiguo)/antiguo, por ejemplo =(2150-2000)/2000, que devuelve 7,5%.